狂甩100斤肥肉变女神,拒绝劈腿前男友求复合,这个小姐姐太励志!

都说修图PS是把整容刀,哪里不瘦整哪里。但要我说,减肥才是!

看了很多博主的甩肉帖,你会发现,减重前和减重后简直是两个人,甩掉的不单单是肉,还有过去胖时的自卑、胆怯、挫败,更重要的是,减重后可以重拾自信,搞不好还可以开启一扇新世界的大门。

最近有个叫尹真的韩国小姐姐,就因为在2年的时间里,减重100斤,从200斤的胖妹变身百斤左右的美女而爆红。

减肥前的她经常被人嘲讽,男友也因此劈腿,离开前撂狠话说:你照照镜子看看自己吧。这句话深深刺痛了尹真。而减肥后的她不仅换了长脸,成功变身网红,还拒绝了前来求复合的劈腿前男友,潇洒地活出了自己。

她的励志故事,成为不少人心目中的偶像。

回忆起这两年,尹真说,减肥初期,不给自己定过高的预期目标,反而能够克服很多心理障碍,更容易抵达目标。

两年时间,说长不是很长,但也绝对不算短。减肥路上中途放弃的人比比皆是。

具体来说,先从饮食上做好自我管理非常重要:

戒掉高热量油炸食物、含糖量高的食品、饮料等等;一日三餐尽可能的少油、少盐,用肉类和蛋类来取代大米等主食可以减少碳水化合物造成的体内脂肪沉积,增加饱腹感。蒸煮的做法好于煎炒烹炸。

此外减肥期间还需要摄入大量的水分,尹真一天要喝上2L左右的白水。加快新陈代谢,又防止减肥引起脱水。

然后就是有规律的运动习惯养成啦,尹真一周会有六天时间运动,周日休息一天,可以暂时“缓缓”。

她的时间表是:一、三、五做两小时无氧运动训练肌肉体能;二四六分别做一小时有氧运动。并且每天详细记录自己的运动时间和运动量。

有氧运动就是在有氧状态下训练,律动性较强,比如跑步、舞蹈、跳操等,心率在130左右;而无氧相对于有氧来说,短时、爆发,氧气来不及参与,心率在160以上。科学的安排有氧和无氧的训练非常关键,一般来说,力量训练在有氧之前进行,对于减脂塑形,效果更好。

还有一点很重要,就是不要熬夜!每天晚上10点左右让自己放松进入睡眠状态对减肥很有帮助,而且可以让第二天的状态更好。

坚持了一年时间,尹真从200斤瘦到了大学时候的140斤左右,按理说已经可以了,衣服穿对已经很显瘦了。

但尹真觉得,减肥到后来,已经不是为了向前男友证明什么,也不是为了其他任何人的眼光,而是为了自己而战。当运动瘦身成为一种生活习惯,你就不会觉得辛苦和不值得。

现在的尹真已经把运动当成生活的一部分,一有时间就去跑步机上跑跑走走,还能一边看电影听音乐,这感觉棒极了。

就这样又坚持了一年时间,尹真从140斤来到了100斤,在Youtube、ins等平台把她当做瘦身励志偶像的粉丝越来越多,她也开始把自己的瘦身经历和经验讲出来,分享给更多追求好的生活状态的姐妹们。

当初劈腿的前男友跑来求复合,尹真也拒绝了他,因为现在已经有更好的、懂得珍惜她的男人在身边。

通过尹真的故事,减肥不只是甩掉身上的肥肉那么简单,而是给你一种全新的生活,给自己一个遇见更好的自己的机会。

易纲罕见表态!汇率红线、贸易谈判等都有说法了

6月7日端午节当天,离岸人民币对美元汇率临近午盘时段大幅下跌。

北京时间7日周五10点40左右,离岸人民币对美元汇率显著走低,随后跌幅扩大,连续跌破6.94、6.95关口。至16点左右,离岸人民币跌幅进一步加大,一度跌破6.96关口,触及6.9624,创2018年11月以来新低,日内跌近400点,跌幅至少为5月31日以来最大。

不过,随后离岸人民币然后快速回升。截至发稿,最新美元兑离岸人民币汇率为6.9435。

值得注意的是,据中国基金报报道,中国人民银行行长易纲6月7日接受媒体采访时表示,如果中美贸易战恶化,中国有足够的政策空间来应对,包括基准利率、存准率。

对于他本周末将在日本和美国财政部长史蒂文·姆努钦会晤,易纲称能否有进展,由双方决定,目前仍面临一些不确定性。

易纲认为,有弹性的人民币汇率机制是非常有益的,中国央行已经很长时间以来都没有干预汇市,将继续采用这种市场化机制。易纲称,不认为某一个具体数字(汇率)会更加重要。

有足够政策应对贸易战“我们有很大的空间,如果事态恶化,我们的货币政策将有效应对,我们在利率、存款准备金率上有充足的空间,”易纲在北京接受媒体专访时称。他并称,中国的利率处于相对合适的水平。

对于本周末在日本参加20国集团财长会议期间与姆努钦的会晤,易纲表示,“和以往一样,我们会谈到全球经济和G20问题,同时也将讨论双方共同关注的话题。我认为这次会谈会一如既往地富有成效。”

不过易纲也表示,“至于贸易谈判能否继续或有所进展,我认为这是由双方所决定的,取决于双方所处的氛围和意愿,目前仍面临一些不确定性。”

当被问及汇率是否有红线,易纲不认为人民币汇率的某个具体数字更重要,他表示贸易战可能会给人民币带来暂时性的贬值压力,但噪音过后,人民币将回归稳定,“关于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定这一点,我们非常有信心。”

人民币增强弹性

易纲指出,人民币增强弹性对于中国乃至全球经济都有益,因为它发挥了经济自动稳定器的作用。通过汇率调整,得以平衡国际收支,得以管理人们的预期。“我认为有弹性的人民币汇率机制是非常有益的,我们将继续采用这种市场化机制。”

“关于人民币,你可以看到贸易战与人民币波动之间明显存在关联。近期,由于美方施加巨大压力,人民币小幅走弱。但人民币基本上是由市场供需决定,这是一种市场机制。”易纲称。他并表示,中国央行已经很长时间以来都没有干预汇市,“我希望这种状况将持续——不干预。”

“我不认为这是一个重要问题,不认为某一个具体数字会比另一个更加重要。用数学语言来说,人民币汇率是一个连续和平滑的数字,”易纲表示。

经济韧性十足

谈及贸易战对经济的影响,易纲指出,“我们为应对贸易战对就业的不利影响做好了准备。”

“事实上我看到中国经济依然韧性十足,且势头强劲,”他指出,今年的财政政策力度非常强,把制造业等行业增值税下调了三个百分点,从16%调降至13%,还下调了社保费率,“今年积极的财政政策力度很大,可能是有史以来最大的。”

易纲并表示,如果人们由于贸易战的影响出现暂时失业的情况,比如6个月或者更长,“我们将确保他们的失业保障、保证他们的家庭所需,向他们提供再就业培训。”他补充道,如果贸易战严重影响到就业,中国将推出约1000亿元人民币的资金以支持再就业及相关培训。

央行多次表态媒体:空头,接招吧!

最近这段时间,人民币汇率成为关注的焦点。

交通银行首席经济学家连平近日撰文称,不必担忧人民币汇率波动,人民币汇率应该有能力在新的合理均衡水平区间在波动中保持基本稳定。

今年5月18日,中国央行行长易纲表示,对保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定充满信心,中美十年期国债利差仍处于较为舒服的区间,美联储加息可能性降低,都有利于人民币汇率稳定。

5月19日,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在接受媒体采访时表示:“我们完全有基础、有信心、有能力,保持中国外汇市场稳定运行,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。”

5月27日,银保监会主席郭树清在2019清华五道口全球金融论坛发言稿中警告称,我国经济基本面决定人民币不可能持续贬值,投机做空人民币必然遭受巨大损失。

同时,主流媒体也对央行的态度做了解读:

5月19日中证报发布题为《人民币会“破7”吗?刚刚,央行副行长给了颗定心丸!》的报道,称连续两周贬值超过1%,离岸、在岸人民币对美元即期汇率已先后失守6.9元,7元整数关口再度暴露在外。但5月15日,央行在香港成功发行了两期共200亿元人民币央行票据,加之19日潘功胜讲话,“央行已经出手。人民币空头,接招吧!”

5月21日中证报发布题为《逆周期调节料发力人民币不会无序贬值》的头版评论,央行近期发布的一季度货币政策报告指出,加强宏观审慎管理,稳定市场预期,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。潘功胜5月也表示,根据形势变化将采取必要的逆周期调节措施,加强宏观审慎管理。

今年流行这四种颜色,穿着上身超好看超显白,气质时髦不在话下

想要穿出时髦感,就一定少不了流行配色的加持。那么流行配色要如何搭配才好看呢?其实想要将流行色穿出时尚感有这几种搭配方案,学习了解就能化身时髦气质女神。

①黄色

▲黄色是一种特别元气满满的颜色,为什么这么说呢?因为黄色可以打造一种减龄的效果,让你看起来非常的活力满满。

黄色作为今年流行的配色要如何选择呢?虽然黄色是一个大的流行配色,但是其中只有几种色调上身会更加的时尚,会更加的气质一些。比如上图所示,偏米白色调的黄色即使是大面积穿着也完全的不挑人,超气质的。

▲其次一些比较靓丽的黄色,可以给视觉带来一种极其强烈的冲击感,所以我们可以用它做点缀。

像是上图所示范的搭配方案,就是非常的典型了。可以有效的中和浓郁的黄色所带来的强烈的视觉冲击效果,与白色做配还可以带带来一种非常清爽的气质感,让你的穿搭更具有时尚时髦范。

②绿色

▲清爽气质的绿色系是具有功效的一种配色,尤其是对于黄皮和白皮女孩子来说,浓烈的绿色浓郁的绿色比如草木绿色,就可以很好的提升肤质,让你的肤色看起来更加的白皙透亮,并且提升你的气质感。

绿色除了可以和白色这种清爽的颜色搭配之外,我们可以还可以选择搭配流行配色之一的黄色,这种撞色也是非常的具有时髦感的。

▲春夏季节当然是少不了小裙子的加入了,而流行时髦的抹茶绿色刚刚好和小裙子是一对很好的伴侣,特别的合适的一对儿。可以让你的穿搭诚心出一种抹茶少女的感觉。清爽而又复古,整体打造出一种非常气质时髦的感觉。

③红色

▲关注时尚的女孩子会发现近几年的流行指标,偏向于复古风。而复古红色正是其中流行的佼佼者,在清爽的夏季有这么一抹浓烈色彩,可以很好的吸睛让你回头率满满。

并且红色的显白效果真的是一点都不夸张的,穿着上身就是满满的白皙皮肤,完全气质范。

▲红色的搭配的小技巧,选择纯红色搭配红色的点缀。如上图所示范的第二套搭配就是如此的穿搭,上衣复古红色和下衣点缀的复古红色可以形成一个很好的呼应效果,如同文学创作当中的呼应效果一样,让你整个文章或者整个搭配更具有统一感。

④粉色

▲粉色真的是从小baby到少女再到轻熟时代,都无法抗拒的颜色。如果你想要打造出温柔的穿搭效果,那么粉色系无疑是最好的选择;如果你想要打造出减龄的效果,那么粉色系无疑是最简单的选择。

投入逾1亿元新建升级公厕!广州白云区全面推进“厕所革命”

“厕所革命”是广州市白云区2019年政府十大民生实事之一,目前进展情况如何?近日,记者从白云区“厕所革命”工作现场会获悉,今年全区的任务目标是新建和升级改造环卫公厕、乡村公厕共300座,其中,新建73座,升级改造227座,计划投入逾1亿元。目前,各镇街正在积极推进有关建设工作,已有276座公厕的设计方案通过评审,50座公厕已进场开工。

据了解,去年白云区按照区政府主导、区城管部门总牵头、属地镇街具体实施的路径,全面推进“厕所革命”工作,完成环卫公厕、乡村公厕新建和升级改造98座,总投入近3600万元。

白云区城市管理综合执法局有关负责人表示,经过一年的实践,本年度公厕整体设计水平有所提高,特别是在规范和标准的把握以及与周边环境的协调呼应上,都有了明显提升。诸如人和、石井等镇街,不仅公厕建设项目数量多,工作进度快,整体水平也比较高。此前,石井街还作为全市唯一的街道代表,在全市环卫工作会议上作了“厕所革命”工作经验介绍。今年是“厕所革命”的第二年,接下来,白云区将进一步加强工作组织,进一步提高工程推进效率,提升管理水平和工程质量水平。

案例

石井街:用绣花功夫建好管好用好公厕

日前,记者走访白云区石井街张村公园内的公厕看到,昔日的旧公厕经升级改造,俨然成了岭南建筑风格的小景观。只见其门口处的墙壁上,用瓷砖砌成的巨幅中国山水画约有3米高。往里走,墙上挂着的传统山水花鸟画清新雅致。公厕内明亮整洁,并配备了厕纸、洗手液、挂钩、烘干机、扶手、面镜“六小件”。在距此不到200米处的张村村头,记者还看到了现代都市风格的公厕,空间层次感更为丰富,厕位则达到了男女1:2的比例。来往如厕的居民群众,对如此干净漂亮的公厕频频给予好评。

公厕能够美丽蝶变,得益于石井街用绣花功夫建好管好用好公厕。据了解,石井街坚持建管结合,加强质量管控,2018年完成新建和改造4座公厕。在一开始,就高度重视设计在升级改造工程工作中的地位和统筹协调作用。

石井街市政所负责人介绍,该街在公厕设计方案编制过程中多次协调研究,按照《广州市公共厕所建设与管理标准指引》的要求,力求和周边环境相协调,完善设计方案;在施工过程中,也频繁与设计公司交流,力求不断完善方案,保证工程质量。

建好小公厕,服务大民生。在推进“厕所革命”过程中,石井街始终非常重视民意民声。该街市政所负责人表示,“厕所革命”的建设主体虽然是镇街一级,但其实很多要改造的项目,都位于各个经济联社。有些联社对这项工作的意义理解不够透彻,对改造后能达到什么效果不甚了解,所以积极性不高。面对这种情况,该街采取座谈会、个别谈话交流等的方法,逐步打消他们的顾虑,争取支持和配合。如张村经济联社2018年改造了3座公厕,看到效果后,今年又申报了4座,如今张村辖内的公共厕所均已纳入“厕所革命”的改造项目内。

A股IPO市场悄然升级 包容性和可预期性在提升

“加快中小企业首发上市进度,主要涉及科创板和主板IPO,这是落实国家创新驱动发展战略,以及促进产业升级转型的有力举措,这将为具有较强科技创新能力和高成长的企业提供上市机会。”4月8日,联讯证券研究院新三板首席分析师彭海在接受《证券日报》记者采访时表示。
近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进中小企业健康发展的指导意见》(以下简称《意见》),在破解融资难融资贵问题上,《意见》支持中小企业利用资本市场直接融资,其中包括加快中小企业首发上市进度,为主业突出、规范运作的中小企业上市提供便利。
2019年,主板、中小板、创业板等三大板块的IPO出现积极信号。据《证券日报》记者统计,截至4月8日,今年以来已有34家企业完成IPO。更为积极的变化是,第十八届发审委履职(3月12日)以来至4月8日,已审核12家首发企业,其中11家获通过,过会率暂时高达91.67%。此外,截至4月4日,上交所已经受理了50家企业的科创板上市申请。
广证恒生新三板研究总监赵巧敏分析称,目前A股的发行审核仍将按常态推进,同时科创板企业审核规则将逐步移植至A股的发行审核,现有板块对企业的包容性也将有所提升。
在审核常态化、审核标准及审核周期可预期性提高的背景下,赵巧敏认为,拟IPO企业可将科创板作为选项之一。目前A股主板、中小创的审核趋于常态化,科创板的出台也引领板块审核周期的可预期性、审核标准的透明度提升,因此,过往提前“排队”策略的必要性有所下降,企业应更多地应该以自身体量以及资金需求为导向,依据透明化的审核规则规范企业经营,在成熟的时候申报IPO。
在多层次资本市场中,《意见》提出“深化发行、交易、信息披露等改革,支持中小企业在新三板挂牌融资”。对此,彭海表示,国内有一大批中小企业达不到主板等上市要求,要提高直接融资比例,可以在新三板挂牌融资,新三板需要深化改革来吸引投资者进入市场,才能得到有效发展。
此外,《意见》还提出推进创新创业公司债券试点,完善创新创业可转债转股机制。研究允许挂牌企业发行可转换公司债。落实创业投资基金股份减持比例与投资期限的反向挂钩制度,鼓励支持早期创新创业。鼓励地方知识产权运营基金等专业化基金服务中小企业创新发展。对存在股票质押风险的企业,要按照市场化、法治化原则研究制定相关过渡性机制,根据企业具体情况采取防范化解风险措施。
实际上,除了IPO之外,证监会自去年第三季度以来,证监会在并购重组领域推出了一系列简政放权新举措,这将进一步盘活存量、提质增效,提升资本市场服务实体经济的能力。

两类不同量子资源间实现相互循环转化

从中国科学技术大学获悉,该校郭光灿院士团队李传锋、项国勇研究组与新加坡南洋理工大学、北京大学、清华大学的合作者,提出量子相干性与量子关联之间的循环转化方法,并在光子系统中实验验证了该方案。该研究成果日前在线发表在国际期刊《物理评论快报》上。

不同物理资源之间转换一直是物理学研究的一项重要内容。其中最著名的例子就是由热能转换成动能的蒸汽机。在量子信息领域,量子资源(量子关联、量子相干性等)不仅对量子力学基本问题研究有着极其重要的作用,而且在各种量子任务中也扮演着不可或缺的角色。量子相干性是量子系统区别于经典系统的根源。作为两种重要的量子资源,量子相干性和量子关联之间能不能相互转化以及如何转化等问题近年来受到广泛关注。

科研人员将两个不相关的过程结合起来,理论上提出了在上述两个协议下实现量子相干性和量子关联之间无损失循环转化的线路图。考虑一个两体系统A和B,B是一个非相干的附属粒子。在量子相干性到量子关联的转化中,通过一个两体的非相干量子操作,使A上的量子相干性完全转化到A与B之间的量子关联上。在量子关联到量子相干性的转化中,通过对B的投影测量加上对A的非相干量子操作,使A的量子相干性最大化。项国勇等人设计了光学实验,最终,该实验完整展示了量子相干性和量子关联两种量子资源之间的循环转化。为什么牦牛等生物可以在强辐射、缺氧等极端环境中繁衍生息?它们的基因结构有哪些不同?记者1日从中科院成都生物所获悉,我国科学家已首次完成全球海拔分布最高的青藏高原温泉蛇基因组测序,解析了这种变温动物适应高海拔极端环境的遗传机制。

由于极端环境生物的生活环境独特,因此长期的适应性进化使得它们在基因结构组成、酶特性及代谢功能等方面均不同于其它生物。作为我国特有珍稀保护物种,在青藏高原海拔3500米至4400米区域的温泉附近石堆、水边和沼泽草甸中生存的温泉蛇,是世界上分布海拔最高的蛇类之一。

科学家通过对温泉蛇进行全基因测序,在高海拔温泉蛇属3个物种中,发现了27个不同蛋白中的27个共有氨基酸替换,而这项基因突变则大多与免疫、低氧适应应答和DNA修复等功能相关。研究同时发现,与DNA修复相关的FEN1基因的突变型,在紫外照射下具有更强的稳定性,推测这种基因突变有助于温泉蛇属物种在高海拔环境中对紫外线的抵抗。此外,温泉蛇EPAS1基因的突变,减弱了其调节下游基因红细胞生成素表达的能力,进而导致温泉蛇血红蛋白浓度处于较低水平,是温泉蛇适应高海拔低氧条件的重要原因。

“青藏高原是一座研究生物适应高原环境变化机制的自然实验室。从恒温动物和变温动物等方面,综合开展高原极端环境的遗传机制研究,将为人类高原病的预防和治疗提供一定参考。”探究团队牵头人、中国科学院成都生物研究所研究员李家堂说。

目前,其相关研究成果《比较基因组学研究解析变温动物蛇类对高海拔环境的适应》已在国际学术期刊《美国科学院院刊》在线发表。

去哪儿网购火车票查不到 称系铁路统延迟遭否认

昨天,市民赵女士向北京晨报反映了一件自己旅途中的烦心事。赵女士称,自己上个月从去哪儿网上订购了一张火车票,并通过快递在出发前拿到了纸质车票,不料旅行途中忘记携带,赵女士本想通过站台进行挂失补办,但火车站工作人员却查不到她的购票信息。对此,去哪儿网称这是由于铁路系统有延迟导致的,并承诺为旅客退票。而铁道部12306工作人员否认了去哪儿网的说法,并提示市民选择官方途径购票。
开车前15分钟信息始终查不到
“火车站窗口里的工作人员帮我查询了好多次,都没有查到购票信息。当时距离发车已经不足15分钟了,真是太着急了。”赵女士告诉北京晨报记者,长假前夕自己从去哪儿网上订购了一张从山东枣庄到杭州的卧铺火车票,因为去哪儿网承诺可以买到下铺车票,所以赵女士特地按照网站标价以高出原价近40元的价格付了款,并通过快递在出发前拿到了实名认证的纸质车票(见上图)。不料在上车前发现忘记携带,赵女士到站台挂失补办,但工作人员反复查询多次,都未查到赵女士的购票信息。
赵女士称,自己当时联系过去哪儿网的客服人员和车票代理商,但对方并未给出有效建议,并称票是旅客自己弄丢的,赵女士需自己承担责任。“当时真是急得够戗,如果这趟火车赶不上,那么我之后的行程也会受影响。”
最终,赵女士只得选择先上车,之后进行了补票。
乘务员告知票没卖出去
据赵女士回忆,自己上车后也向列车长和工作人员出示过自己的电子订单,但他们也均未能从铁道部系统中查到赵女士的购票信息。“我后来特意跑到之前网购车票铺位所在的车厢,想问乘务员是否能查到这张票的信息,但乘务员告诉我那个铺位的票根本没卖出去。”
虽然事情过去了几天,赵女士也结束旅程回京,但提起此事她依然十分生气,“去哪儿网也不是小网站了,他们是怎么和第三方合作、怎么拿到下铺票的我也不懂,可是他们明明用我的信息买到了票,结果我却补不了票,险些没能上车,这真是太令人气愤。”
回应
去哪儿网:铁路系统有延迟
针对此事,去哪儿网客服中心的工作人员称,赵女士所购车票由于是代售点出售的纸质车票,登记信息的系统不同于铁道部12306的系统,信息同步需要时间。“12306系统只能查到网上购买的电子票,铁路系统是会有延迟的,并不是工作人员查不到,而是信息还没有同步。另外补办代售点车票需要旅客提供代售城市和具体代售点,也有可能是旅客当时说错了。”记者询问为什么列车在9月28号就发车,现在还会存在延迟,工作人员称发车后10天才会有记录。
去哪儿网工作人员表示,针对赵女士的情况,可以为她退票,并补偿相应差价。
12306:信息延迟说法无根据
随后,记者致电12306,客服人员告诉记者,无论车票是否代售点购买,只要是实名认证,12306系统上都能查到相关信息,不会存在延时的情况。“在代售点买票后,丢了车票又来车站补票的人多了,如果大家都查不到,那不就都没法办了吗?”同时,工作人员表示,去哪儿网所说的“发车之后十天才能查到信息”没有根据。
据客服人员介绍,补办代售点购买的车票,只需按照规定提供姓名、身份证号以及购票地的市级所在地即可。客服人员提示,市民出行需选官方途径购票,以避免不必要的麻烦和损失。

住房租赁市场迎“大时代” 金融支持政策将出台…

“总的来看,去年以来的楼市调控与历年相比,最大的不同就是住房租赁市场获得前所未有的重视。事实上,若从租赁政策的深化来看,虽然2015年就已提上日程,但真正全面落地还是在2017年。”安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,中国房地产发展经历了黄金十年,“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往是和买房划等号,但未来十年,中国不得不面对城市化进程不断发展而引发的大量人口持续入城,所以,一味地增加商品房供应来满足绝大多数人群的居住需求并非良策。在此背景下,通过住房租赁市场来更好地满足人民的居住需求可以说是现实需求。
在张波看来,未来在发展住房租赁市场方面,应该从三方面做文章:首先,是增加租赁房源的供给量。不但要在数量上提供保证,同时还要积极鼓励租赁运营机构入场,并给予税收、金融等多种政策支持;其次是通过法律法规保障租赁双方权益,尤其是提升承租人的“安全感”;最后还要在租赁市场中的金融方面发力,尤其是大力发展资产证券化REITs,以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。
记者注意到,当前越来越多的房企在发展住房租赁的过程中开始寻求金融支持。如去年10月份保利地产发布国内首单租赁住房REITs、今年2月份碧桂园百亿元租赁住房REITs获批。再比如继今年1月份龙湖集团获批全国首单公募住房租赁专项公司债券后,近日绿城集团住房租赁专项公司债券同样被上交所获批。
值得关注的是,近日央行副行长潘功胜表态称“今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件,有望今年上半年出台。”可以预料到,住房租赁市场将在今年继续大放光彩。
2月份,热点城市房价总体稳定,一线城市房价继续下降,返乡置业需求则拉动部分二三线城市房价上涨。对于下季房价,央行调查显示,48.2%的居民预期“基本不变”。在业内分析人士看,购房者趋理性,楼市分化将持续。
楼市分化持续 一线城市房价继续下降
2月份,70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中新房价格环比下调的城市有16个,持平5个,上涨49个,上涨城市数量较上月有所减少。
从环比看,一线城市新房和二手房价格降幅相比上个月扩大;二线城市新房价格环比涨幅比上月回落,二手房价格涨幅比上月略微扩大;三线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同。
从同比看,一线城市新房价格降0.1%,二手房价涨幅连续17个月回落;二线、三线城市新房和二手房销售价格涨幅则均分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。
不难看出,70城房价依然呈现分化走势。中原地产首席分析师张大伟认为,与1月份房价的表现一致,城市房价表现与调控政策力度同向,即调控力度大的城市房价涨幅放缓,调控力度最大的城市同比下调。
15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。图片来源:国家统计局官网
调控政策稳定 12个热点城市新房价格环比下降
2月份,70城中的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。梳理发现,新房价格环比下降的16个城市中,12个为热点城市。
分别是,北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州、深圳,新建商品住宅销售价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间。而郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。
而从同比看,有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。
“各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析了热点城市房价稳定的主要因素。
返乡置业拉动 部分二三线城市房价上涨
与2017年春节楼市热点在一线城市不同,张大伟对中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,2018年春节,二三线城市的返乡置业人群更为集中,成为年初此类城市房价上涨的主因。
安居客2月初发布的《返乡置业报告(2017-2018)》也印证了这一点。报告显示,今年春节近六成“漂一族”有返乡置业意愿,改善家中老人及孩子的生活条件是首要因素。
2月份,70城中新建商品住宅销售价格环比涨幅居前的城市分别有大连、乌鲁木齐、南充、徐州、三亚等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前二三线城市楼市确实与去年不太一样,置业需求、基础设施等因素都在发生变化,未来二线城市、重点三线城市或者说地级市的限售政策有继续强化、升级的可能,但限购收紧的可能性则不大。
购房者更趋理性 近半数居民预期房价“基本不变”
相比返乡置业需求拉动房价上涨的二三线城市,安居客首席分析师张波指出,一线城市新房和二手房房价春节期间均出现环比下降,成交量也环比1月份大幅下滑,跌入较低水平。
张大伟说,“今年,70城房价数据依然会有明显分化,二三线城市是房价上涨主力,一线城市以稳为主。”
购房者又如何看待今年楼市?“购房者更加理性。”张波介绍称,从安居客线上调研的数据来看,2月份购房者信心指数为109.6,环比上升了2.1%,可以预见今年购房者趋于理性,一季度房价不会出现大幅涨跌。
对下季房价,中国央行3月15日发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。

新能源汽车争夺战在即 新势力创造新需求才能活下去

日前,两年一度的上海国际车展正在如火如荼的召开。与往年不同,新能源车成为此次车展最大的主角,牢牢占据各大车企展台的C位。
跨国车企来势汹汹,BBA三大豪车品牌都推出了令人乍舌的纯电动车;国内车企也毫不示弱,比亚迪(60.130, 0.81, 1.37%)、长城、广汽等传统车企的新车型引来国外厂商的围观,前途、威马、小鹏等造车新势力的实力更是愈发不容小觑,不论是造型还是性能,都让参观者眼前一亮。
随着跨国车企逐步发力,新能源汽车补贴退坡,我国新能源(6.090,-0.02, -0.33%)汽车市场的争夺战也一触即发。
“很多跨国车企从2020年才开始推出纯电动车,到那时战斗才真正打响。”长城华冠、前途汽车董事长陆群在接受《证券日报》记者专访时表示,这对国内新能源车企的冲击会是巨大的,也必然会出现优胜劣汰。
他认为,对于造车新势力来说,唯有靠好的产品创造新需求才能在激烈地竞争中“活下去”。
造车新势力要创造新需求
据了解,前途汽车携旗下五款车型亮相此次上海车展,进一步践行基于三大产品平台,构建多维产品矩阵的战略计划。
对此,陆群表示,前途汽车不止于满足消费者当下的用车需求,更希望拓展出更多样化的产品格局,覆盖到全出行场景。车企还是要回归到用户市场,用户需要什么,或者用户下一步会需要什么,这才是核心。
实际上,汽车工程师出身的陆群,这几年一直都在跟产品较劲儿。
“我们现在利用电动化的技术,把这个车做得好玩又有驾趣,又是入门级的价格。能够给大家带来不一样的体验,这是前途这个品牌的价值所在。”陆群认为,如果现在有一个很成熟的主流市场,大家都在干同质化的事情,我就跑到里面去分一杯羹,这不是我们干的事情,其他人愿意做就去做。世界并不缺一个新品牌做这些,而是需要做不一样的事情,干一些有预见性的、能够创造出新需求或者满足尚未满足需求的事情。
2018年8月份,首款国产纯电动跑车前途K50正式上市。以高价跑车切入新能源汽车市场这一策略完全不同于其它新能源车企。
“造车新势力首先要立品牌。”陆群一直秉持这样的理念,“K50当初就是从这个概念开始,等以后新能源电动车需求上来,能够给更多的人有极致驾趣的体验。过去的跑车多数是200万元以上,都是富豪才可以开的起,我们应该让跑车进入到新的人群,让主流消费人群开始接受”。
按照这一发展策略,前途汽车在上海车展还推出了K20,这是一款入门级两门跑车,预计在今年四季度量产。
陆群表示,很难讲前途有了这五款概念车,就一下子能在市场上竞争力怎么样。但长远来看,这就是前途的竞争力,你得有自己的特点,否则跟其它车企怎么竞争?我们首先进入的不是那些已经存在的、成熟的红海市场,而是去探索现在还没有出现的蓝海,这是前途的思路。等我们越来越强大,其它的所有细分市场也一定会去做。
需要一提的是,智能化也成为此次车展的一大亮点,很多车企都在发力无人驾驶等新技术。实际上,前途汽车也有专门的团队在研究自动驾驶等智能化解决方案,但陆群认为,这不会成为车企独有的竞争力。
“如果汽车整车品牌主打智能化,这件事就很可疑,因为它不会形成独有的差异化的竞争优势。”陆群还告诉《证券日报》记者,智能驾驶系统会成为汽车整车企业的供应商,而这样的供应商在全世界也不会特别多,因为好的智能驾驶系统大家都会去用,最终只能形成那么几家存在,包括他的系统、集成能力、算法能力和背后的云端大数据支持能力等等,因为这些都是需要规模化的。
新能源汽车市场争夺战在即
从上海车展各大车企的布局不难发现,我国新能源汽车市场有望迎来更大规模的爆发期。
日前,中国汽车工业协会公布的信息显示,今年第一季度,中国汽车产销达633.57万辆和637.24万辆,同比下降9.81%和11.32%;而新能源汽车产销分别完成30.4万辆和29.89万辆,比上年同期增长1倍和1.1倍。
传统汽车市场持续低迷,但新能源汽车市场却逆势增长,不论是特斯拉在上海建厂,还是BBA等跨国车企相继布局,都是看上了中国新能源汽车这个庞大的市场。
从数据上来看,2018年,全球新能源车的销售量为200万辆,其中,中国销售125万辆,占比再次超过全球销量的一半以上,达62.5%。
如此巨大的新能源汽车市场,各大跨国车企和国内新能源汽车纷纷发力,也不足为奇。
但与此同时,随着新能源补贴大幅退坡,国内传统车企以及造车新势力所面临的形势都愈发不乐观。
据《证券日报》记者了解,包括丰田在内的跨国车企的纯电动车都将于2020年上市。
“目前很多跨国车企推出的电动车,是基于汽油车的电动化改造,这很显然是一种过渡性的战略。这些跨国车企从2020年才开始推出纯电动车,到那时战斗才真正打响。”陆群表示,这对国内新能源车企的冲击会是巨大的,也必然会出现优胜劣汰。
但是,他还指出,我国新能源汽车市场空间很大,有2800多万辆的市场,只有靠个性化的产品才能把这个蛋糕做大。让买电动车成为一种时尚,而不是出于无奈。
从新三板摘牌
今年以来,除了发布新车,长城华冠的资本布局也格外引人关注。
4月18日晚间,长城华冠发布了关于公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的公告。
此前,长城华冠发布公告称,根据公司整体战略规划、进一步资本市场运作筹划及长期经营发展的需要,结合当前市场环境、政策环境及公司所处的发展阶段等内外部因素,经慎重考虑,公司拟向股转系统申请公司股票终止挂牌。
自长城华冠摘牌公告发布后,就引起了市场对其冲击科创板的猜测。
日前,在投资者互动平台上,有投资者向赣锋锂业(28.530, -0.14,-0.49%)董事长提问称:“公司是否还持有长城华冠股份?比例多少?长城华冠已经准备上科创板了吗?”
其表示,公司目前持有长城华冠3.8%左右的股权。长城华冠是否申报科创板请关注其公告。
对此,陆群在接受《证券日报》记者采访时表示,公司选择主动摘牌是为了更好的融资,以匹配公司的发展节奏。
作为曾经的新三板“新能源汽车第一股”,长城华冠已正式摘牌,其后续会如何与资本对接,

爱马仕配售潜规则禁而难绝,要买包先配货你了解吗…. 

为了买到一款心仪的爱马仕品牌包,消费者必须先在店里购买其他商品,然后才有机会买到看中的产品。日前,有媒体相继报道称爱马仕存在隐形“配货标准”。爱马仕中国区客服回应表示,如果销售员让消费者为买包而配货,这种行为违反了公司规定,消费者可投诉,公司将进行严肃处理。近期,《经济参考报》记者在上海采访发现,在顾客消费过程中,爱马仕门店依然存在配货行为,消费市场存在的这些堵点和痛点始终难以消除。
“买买买”里“藏猫腻”
所谓“配货”是指消费者想要购买某款热销产品,必须先要购买其他相关产品,且金额达到一定比例,才有机会买到该产品。这种情况下,购买某款热销商品往往要额外付费。比如要购买爱马仕某爆款包,一个包标价8万元人民币,还得配购8万元人民币左右甚至更高价值的其他物件。

对于消费者和媒体的质疑,爱马仕中国方面表示,公司没有这样的规定,也没有配货的说法,包款只要有库存、没被预定、不是陈列品,就会卖给顾客。但《经济参考报》记者调查发现,爱马仕的回应与事实并不相符。
在位于上海市中心的淮海中路和嵩山路交汇处,坐落着一幢四层建筑,这是位于上海的全球第五座“爱马仕之家”。来自上海的殷女士在“爱马仕之家”和爱马仕上海国金中心专卖店都有过购买经历,也曾在国外购买过爱马仕的产品。她告诉记者,爱马仕专柜的热门款式基本都需要购买一定数额的其他商品才有资格购买,所谓的“配货”现象在国内外专柜普遍存在,尤其在国内更为明显,这是一个多年来不能明说的潜规则。
“爱马仕的做法非常隐蔽,在我的购买经历中,销售没有亲口说出‘配货’这两个字,而是含蓄地暗示再买些什么,因为之前发生过销售员明示‘配货’被客户投诉的先例。”殷女士表示,“看起来完全不强制,但就是得先购买与爆款包同等价位甚至更高的其他商品,这让人感觉作为消费者的权益被侵犯。”
爱马仕VIP客户的陈先生则向记者坦言,销售员在和他的交流中明确出现过“配货”二字。作为爱马仕十年老客户的陈先生告诉记者,爱马仕给他配有“一对一”的服务人员,对方从来不忌讳提及“配货”二字,还会帮助他做一些配货安排。“葱滞销,肉紧缺,于是买肉搭葱,爱马仕的考虑是,用畅销品带动存货去化的营销策略,不仅解决了积压商品的流动性问题,还让爆款产品显得更加珍贵。”陈先生表示。
来自上海的季女士是爱马仕上海恒隆广场店的常客。她在接受记者采访时表示,在提出要购买某款包的时候,该店的销售明确表示要求“配货”,并且告知“配货”的物品不含皮具。“这个品牌很‘傲娇’,‘配货’的比例没有固定标准,营业员有一定的权限来决定‘配货’比率。”季女士告诉记者。
“配货”竟成变相“回馈”
鉴于爱马仕隐形“配货标准”受到舆论关注,当记者询问爱马仕上海专柜的店员会否改变其营销策略时,销售人员称几乎每年都会爆出关于爱马仕“配货”的新闻,但其实给有消费记录的顾客购买爆款包的资格,是对客户的一种“回馈”。
一位曾在爱马仕北京专卖店工作的人士直言:“在专卖店里,‘配货’是敏感字眼,销售是不能说出口的。但也不是客人要买什么,销售就要拿什么,尤其是不能直接卖包给没有消费累计的顾客。”
“我们从来就没有‘配货’的说法,有一定消费记录的人就可以有购买爆款包的资格,这是对客户的回馈;没有消费记录的人想买爆款包,我们只能让顾客填写等待名单了。”爱马仕上海专柜的店员补充道,“如果有包就卖,店里的包墙早就空了。”
据业内人士透露,在奢侈品行业,采取这种营销方法的不止一家。一位业内人士向记者透露,所谓“配货”虽然在品牌官方不被承认,但仍常年存在,成为业内潜规则。“店长的作用很关键,普通款的商品会根据每家店的位置和客流相应分配,一家店只要拿到限量版或热门款的货源就不愁业绩,毕竟二手店、买手店、电商平台等渠道无法保证货源的真实性,这也加大了店家的话语权。”
爱马仕集团最新发布的业绩显示,爱马仕集团2018年收入逼近60亿欧元,净利润同比大涨15%至14亿欧元,营业利润同比增长6.4%至20亿欧元。其中,中国地区销售尤其强势。业绩报告显示,除了经典包款和新包款取得了不错的销售成绩,爱马仕的鞋履产品和手链等市场销量也很可观。
高增长市场有“痛点”
据悉,上海市市场监督管理局已就爱马仕的销售行为做进一步了解。同时,上海市消费者权益保护委员会的人士向记者表示,会继续关注后续相关的消费者投诉情况。
对于爱马仕的销售策略是否违反了相关法律法规,记者采访了相关专家。北京市广盛律师事务所上海分所律师刘春泉分析认为,现行的《反不正当竞争法》已经将“禁止搭售”的相关条款删除,主要是考虑到除了消费者有自主购买商品的权利之外,商家也有一定的自主经营权。因此,只要爱马仕没有在交易期间以强迫的手段要求消费者进行购买商品,就不会违反这一条款。
“如果不按规定完成相应学时,证券业协会将采取一系列措施。”这位证券业从业人员说,从去年8月起,收费调整为15元/学时,公司每人每年仍至少缴纳150元,“后续执业培训有必要,但收费标准就是协会一纸文件制定的,尤其是协会收取网络培训费,成本很低,非营利机构却大肆敛财,让人想不通”。
记者采访发现,通过一系列从业强制措施,责令从业人员必须参加后续职业远程培训,除证券业外,在基金、期货等金融行业协会也有类似情况。据中国证券业协会数据显示,截至2017年全国证券从业人员总数超过35万人。照此计算,仅此一项,每年远程培训收费额超过5000万元。
类似的情况并非个案。一名基金公司从业人员告诉记者,以网络培训费为例,每个基金从业人员收取网络培训费225元,粗略估计,我国基金行业从业者有数十万人,以此基数进行计算,基金业协会每年收取的网络培训费总额在千万级规模。然而,协会的网络培训课程的制作成本相对较低,要远远低于协会收取的网络培训费用总额。
除了网络培训费,还有会费。“协会会费的额度,每年从数万元到数十万元不等,”该基金从业者说,协会定位是为行业企业做好服务,而非营利性质,协会收费应该是可以覆盖其成本支出就可以了,尤其是那些承担着一些行政管理职能的协会,手里掌握着巨大的权力,更应该在费用收取方面慎之又慎。越是承担有重要审批职能的部门,在向企业提供有偿收费服务时,越是需要严格自律和接受来自外界的严格监督。
部分从业者呼吁,类似证券业协会、基金业协会这种协会,虽然不是政府部门,但是承担着很多和政府行政部门一样的管理职能并拥有审批权力。当前政府行政部门多次推动行政审批的透明、限时等方面的优化,这些协会的主管部门也应该督促协会多做一些方便企业、提高审批效率的改进工作。
细化协会职能定位 提高管理收费透明度
业内专家表示,行业协会商会乱收费多轮整治后,协会商会管理水平有所提升,但在管理机制、收费冲动、职能划分等方面仍存在薄弱环节。
业内人士反映,“行业协会商会与行政机关脱钩”后,一些行业协会仍承担行政职能,但履职过程中存在操作不透明等情况。
“政府行政审批项目现在都变得透明高效了,比如有的审批项目直接明确限定5个工作日办结,或者无法办结,也要给个反馈,告诉企业应该补充什么材料,但是,一些协会在审批环节透明度上有待提升,”一私募基金从业人员告诉记者,公司向所在协会提交会员申请,已经半年多了,犹如泥牛入海、杳无音信,既没有回复说哪个条件不行,也没有回复是否符合条件,没有收到任何反馈。
“我前往协会咨询处窗口咨询过,被告知申请仍在办理中。”该从业人员称,后来,他委托熟人向协会内部消息灵通人士打听,得知会员审批业务暂停。在协会咨询处,他还看到一些外地的基金公司前来咨询。相比而言,这些外地公司来北京跑一趟进行咨询,所耗费的精力、时间成本更大。但是,这些咨询窗口经常安排一些从外单位借调过来的非正式员工,他们自己对相关流程业务都不掌握不熟悉,很难精准地回答咨询者的问题,往往草草记录下来,应付了事。
根据《中华人民共和国证券投资基金法》,基金管理人、基金托管人应当加入中国证券投资基金业协会。这家协会承担着私募基金公司基金产品的登记、备案等职能。
中国证券投资基金业协会有关负责人接受记者采访时表示,2018年5月以来,一些私募基金风险暴露,协会严格筛选会员资格。为控制风险,协会需优化会员入会及管理机制,严格控制会员准入。
对此,相关基金公司认为,对会员准入机制严格要求是应该的,也是基金公司能够理解的,但是,再怎么严格的标准,首先应该是公开、透明的,不应该像现在这样准入、审核不透明,企业无所适从,这容易出现暗箱操作、权力寻租,“在政府行政审批事项都已经健全办结时限与反馈机制的情况下,承担行政职能的协会,不应该成为审批改革、优化营商环境的‘盲区’”。
“目前协会正在优化会员申请流程,”中国证券投资基金业协会有关负责人解释说,私募基金登记备案是法规要求。但任何协会的入会申请及办理流程,都不是行政审批,与履行登记备案手续不同,不属于公权力范畴。证券期货基金行业的协会审慎办理入会,是自律管理的过程。协会办理会员入会,尽管法规规定机构要通过申请入会,但并不意味着协会无条件办理入会,在某个风险爆发的特定阶段,协会审时度势地做一些审慎安排,一方面是协会的自主事项,另一方面也是证券期货基金行业作为金融体系重要组成部分的特殊属性需要。
该负责人表示,在我国经济面临转型的背景下,最近几年,我国的金融体系,包括直接融资与间接融资如何有机结合、有效服务国家经济发展大局,这些都正在发生巨大的、快速的变化,新形势、新问题也层出不穷。包括登记备案和入会等自律管理流程,都必须随时响应这些变化、问题和风险。由于我国金融服务体系还在走向成熟,相关机制的稳定、透明,当前正处在逐步形成不断完善的过程中。
专家建议,一方面,进一步细化相关行业协会职能定位。乔新生说,行业协会的行业管理,并非行政职能的简单移位,两者之间存在本质区别。应对部分承担行政职能的协会,制定权力清单并公开,参照行政审批改革要求强化日常管理。其他协会,则应通过市场化“优胜劣汰”。
另一方面,增加行业协会管理与收费透明度。海南现代管理研究院院长王毅武建议,针对政府委托授予相应管理职能的行业协会容易成为乱收费“重灾区”的特点,应完善政府购买机制,明确涉企收费清单,公开缴费依据、标准;加强审计、核查力度,公开审计结果,逐步提高作为非营利性行业协会的财务透明度,增强公信力。
从知情权的角度,国浩律师(上海)事务所律师朱奕奕分析认为,《消费者权益保护法》第八条规定,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受服务的真实情况的权利。同时,第二十条规定,经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。因此,商家提供商品,应当要向消费者提供明确的、真实的、客观的商品信息,在这个基础上,双方才能进行明确的交易。但商品的库存信息是否属于“消费者知情权”的规制范围,爱马仕的做法是否涉嫌侵犯“消费者知情权”,目前看来存有较大的争议。
不过,需要一定的消费累计才可以购买某商品的做法,或涉嫌违反消费者公平交易的权利。朱奕奕分析表示,根据《消费者权益保护法》第十条的规定,消费者享有公平交易的权利,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件。就此看来,爱马仕设置隐形的消费累计条件,这一做法的合规性需要有关部门进一步调查取证。
专家表示,爱马仕这样的国际大牌拥有强大的法务团队,往往手段隐蔽,从而能够“巧妙”地规避合规风险,但无论上述做法是否违反我国相关法律规定,爱马仕的营销手段依然有待商榷。虽然品牌有营销的需求,但产品本身才是所有消费者都关注的,如果一味消耗自身的品牌效应做营销,长此以往会消耗品牌的好感度。
来自全球管理咨询公司贝恩公司发布的2018年度《中国奢侈品市场研究》显示,去年中国奢侈品市场整体销售额延续2017年的增长势头,增速连续第二年达到20%,中国消费者在全球的奢侈品消费总额占全球市场份额的33%。
商务部研究院国际市场研究所副所长白明认为,未来中国市场对高端消费将有更多需求,消费者也将日益成熟,品牌若要在中国市场有长远发展,就要尊重中国的消费者,这样才能实现消费者与经营者之间的共赢。
在全球化的历程中,中国参与经济全球化的角色从“世界工厂”变为“中国市场”,消费对我国经济持续平稳增长形成了有力支撑。上海高级金融学院副院长、市场营销学教授陈歆磊表示,我国的消费市场还存在着一些堵点和痛点需要去解决,市场机构要更加关注消费者的需求和感受,市场监管要更加转向维护消费者利益,我国应该努力通过法律和制度来规范本国消费市场,这样才可以进一步激发消费的潜力和市场的活力。