王填详解腾讯京东.斥资超10亿元入股步步高战略

在王填看来,三方的合作除了扩大商品交易蛋糕外,在会员价值的重构方面可产生新的价值。

“从本周起,腾讯、京东和我们组成的业务团队将正式在一起工作。”3月26日,步步高商业连锁股份有限公司(002251.SZ)董事长王填对21世纪经济报道记者透露。而这一组合,则是当前正奋起直追拓展线下新零售的腾讯系的又一次落子。

步步高公告资料显示,腾讯和京东将分别斥资约8.87亿元和7.39亿元受让步步高的股份。股份转让完成后,双方对步步高的持股比例将分别为6%和5%。但步步高集团仍持有34.99%,王填仍为公司实际控制人。

双方已签署《战略合作框架协议》。“我们的合作除了想把线下商品交易的蛋糕做大外,更多的是想将线下流量的红利释放出来。”王填表示,如此,线下企业也可以分享红利。

至此,阿里巴巴和腾讯已分别将线下零售重要标的予以“瓜分”,超市行业前十大企业中,仅有华润万家、物美等少数企业保持中立,A股上市超市企业中,也只有家家悦、华联综超、人人乐三家超市企业尚未站队。在新商业格局中,互联网巨头争锋的焦点从线上转移到线下。

合作初衷

三方合作将探索零售行业的产业价值提升及价值链重塑。

具体来看,步步高以小程序、公众号为承载工具,建立微信内商城,作为步步高的线上主要自营电商平台。同时以京东到家为主要电商平台,发挥京东线上运营、物流履约、商品数字化能力的优势。三方还将探索图像识别、人工智能及其他前沿技术在线下业态的应用,并探索通过合资公司或其他资本合作方式,共同探索孵化新技术在线下场景的应用转化。

“作为腾讯京东合作的这一批线下零售企业,步步高也是区域领先的企业。”王填解释,步步高在湖南、广西市场份额排第一,在四川和江西也有快速成长的市场份额。而其业态非常丰富,包括了大的Shopmall、社区购物中心、大卖场超市、便利店等,其场景是最完善的。

截至2018年2月,步步高在上述地区共开设业态门店359家,其中超市业态门店274家,百货业态门店48家,家电专业门店37家,公司在湖南、广西两省连锁零售行业居于领先地位。

三方合作的优势,在王填看来,京东在商品和供应链方面可赋能,其沉淀了一系列包括交易信息化、商品数据化、运营智能化等零售科技能力,结合京东全国覆盖的仓配网络和海量商品的供应链,面向零售行业变革,京东已确立“无界零售”战略,以开放、共生、共赢的姿态转型为零售基础设施的提供商。“而京东到家可以与线下零售起到协同效应,在供应链和物流方面,京东和线下零售各有优势。”王填表示,在步步高的目标省份,线下物流能力完整,而京东在3C、小家电等超市品类有优势,京东在商品交易方面可和线下零售产生互动和“化学反应”。而此前与京东合作的零售企业的报表已验证了这一判断。

而腾讯在数字化会员方面优势明显,在王填看来,三方的合作除了扩大商品交易蛋糕外,在会员价值的重构方面可产生新的价值,“即除了顾客进店后的服务和商品交易外,还可提供精准营销、消费金融等服务,获得流量经济方面的红利。”

截至2017年9月底第三季度末,…………….腾讯的微信社交平台月活跃账户数达到9.8亿、QQ的月活跃账户数达到8.43亿,依托社交平台和大数据技术,腾讯为用户提供多元化的数字内容,并协助广告主触达数以亿计的消费者。

改写新零售格局

腾讯的出手是迫于形势,也是为了进一步突破瓶颈。对比阿里巴巴,腾讯的零售属性此前并不太强。

反观中国零售业,在丧失了投资拉动的消费动力后,2011年到2016年期间,行业逐步走进低谷。此时的中国互联网领域,随着阿里巴巴培育的诸多淘品牌逐步被淘汰,中国互联网对零售业的流量红利时代结束。

具备零售属性的阿里巴巴率先意识到这一点。2016年10月阿里巴巴正式提出新零售概念,开始寻找线上线下的共振点,致力于打造线上线下商业生态闭环,希望改变线上线下渠道割裂状态,以新技术、新理念变革传统品牌-渠道关系,拉动中国零售行业走进新的历史周期。

此后,京东提出无界零售、苏宁提出智慧零售,2017年下半年,腾讯也踏入新零售领域,抛出零售赋能概念。

在国泰君安研究团队看来,这些BAT企业创新的本质均是利用线上技术与理念对传统线下零售卖场关系的改造。

2016年随着新零售理念提出和盒马鲜生模式,阿里巴巴通过这种多业态同时布局的方式,迅速抢点布局新零售。但一番摸索后发现,………….利用线下低价高频流量的超市为切入口效果更明显,阿里巴巴先后入股三江购物、与百联集团达成全面战略合作、入股联华超市、入股新华都、收购高鑫零售,构筑了广阔的线下超市企业联盟形成其平台战略,构筑了年零售额超过3000亿元线下同盟。

这种摸索过程中,中国经济开始复苏,而零售行业也开始回暖,新零售流量入口价值逐渐体现。“此时的腾讯作为线上流量霸主,但月活增速逐渐放缓至16%左右,新流量获取和流量变现能力提升成为其核心诉求。”国泰君安商业研究訾猛团队表示,商业强变现能力对腾讯流量变现提升意义重大,新零售爆发出的高频、易变现流量成为腾讯未来发展的重要突破口。不甘落后的腾讯奋起直追,…………….2017年12月以42.16亿元受让永辉超市5%股份,双方在新零售领域进入对阵局面。

重新洗牌的格局下,竞争格局已然形成,除了腾讯和阿里的对垒外,在腾迅系内部,也存在竞争,比如沃尔玛也是步步高的竞争者,“有竞争是正常现象,如此市场更丰富多彩。”对此,王填则表示,消费者有更多选择,未来可能竞争者之间也会产生某些协同效应。

火爆京城德比来袭 追捧连胜国安更合理

北京人和新赛季开局不利,客场不敌鲁能情有可原,毕竟两队还是有一定的实力差距。不过次轮不敌升班马武汉卓尔则有些难堪,好歹球队上赛季也是联赛第8名。北京人和本赛季更换了教头,恰好是本次德比对手国安昔日的主帅斯塔诺,而核心球员王刚正好也转投了国安,因而本场德比话题不会少。从前两轮来看,重回中超的斯塔诺在适应期中,首轮指挥球队和鲁能打起控球,次轮面对卓尔则让出了球权,球风反复,由此可见未来一段时间里,人和仍将处于战术调整期。

北京国安在新赛季依然是由施密特执掌,球队的传控渗透和高位压迫的战术日臻成熟,首轮联赛面对卓尔的顽强防守,球队凭借奥古斯塔一锤定音拿到胜利。次轮对垒敢于对攻的重庆斯威,国安用一场大胜展示了球队的传控实力。尽管球队在联赛中表现出色,不过时隔三年重返亚冠的表现却不尽如人意,小组赛仅录得一平一负。值得一提的是,侯永永和李可两名归化球员极有可能会上演中超首秀,这对国安的阵容上将是一大补充。虽然张稀哲和王刚都参加了中国杯,不过上场时间不多,且在国内参赛,体能方面不成问题。

股民诉讼尚未受理

根据后续安排,*ST长生股票将被实施暂停上市和终止上市,暂停上市期间为六个月。深交所作出终止上市决定后,公司股票交易进入退市整理期,交易期限为三十个交易日。

这意味着*ST长生完全退出A股市场要在大半年以后。

不过,对于*ST长生重大违法行为带给投资者的损失,不少股民已经诉诸法律。

上海创远律师事务所高级合伙人许峰律师15日接受21世纪经济报道记者采访时介绍,“诉讼的第一批材料已经提交到法院了,但受理可能需要时间,法院说可能要层报最高人民法院请示后才受理,目前还处在等待受理阶段。”据了解,目前长春市中级人民法院和南京市中级人民法院都收到了部分投资者的起诉材料,但均未进入正式受理阶段。

同日,上海明伦律师事务所王智斌律师告诉记者,“目前在我处准备参加诉讼的长生生物投资者已有数百人,由于长生生物经营地在吉林,注册地在江苏,民事诉讼的管辖地还有待两地法院之间协调。”

除此之外,他指出,2015至2017年兴业证券对该公司内部控制问题均出具了核查意见,三份核查意见均未向投资者提示任何风险,兴业证券涉嫌未能勤勉尽责。“由于长生生物已欠缺必要的偿付能力,我们将持续观察证监会是否会对兴业证券出具罚单,一旦证监会对兴业证券的罚单落地,我们将立即追加兴业证券作为第二被告。”

一厢是股民苦苦维权,另一厢则是游资“火中取栗”。截至2018年7月10日,*ST长生股东户数共有24817户。在公司停牌被启动强制退市机制前,股价因游资肆意炒作,已经连续收获7个涨停板。

质押成券商“烂账”

初始游戏数据客让0.5和客让0.25的意见各半,后市多调整为国安-0.75。数据较上赛季下调。上赛季两队各自在主场拿到了一场胜利,不过人和坐阵主场时候长时间多打一人,因而成色方面还是有些不足。从新赛季的面貌来看,国安比人和好上不少,人和仍需要时间进行磨合,反观国安实力稳中有升,自然备受青睐。不过国安做客人和的战绩并不理想,游戏数据的上调比较有力地阻挡了筹码的流入。因而个人比较相信磨合更好的国安可以赢得这场德比。

哈登砍38+6+6连超三名宿

北京时间3月29日,火箭在主场112-85战胜掘金。詹姆斯-哈登22投10中,三分11中5,罚球14中13砍下38分6篮板6助攻。他的生涯得分超过了麦蒂和里克-巴里,生涯三分命中数也超越基德,上升到历史第九。

在输给雄鹿之后,火箭又遇上西部第二的掘金。在首节开局,哈登单防米尔萨普完成一次封盖,再次展示了他的禁区防守能力。他没着急投三分,而是阅读防守做出选择,9分34秒就突破吸引防守,助卡佩拉完成空接。
6分19秒,哈登飙进干拔三分,他的生涯三分命中数就此超越基德,上升到历史第九。掘金对他进行重点包夹,但在4分21秒他还是在快攻反击中再跟卡佩拉完成空接。
哈登首节8投3中拿到7分3助攻,火箭在第二节反超比赛,哈登回归后助攻塔克飙进三分,火箭领先达到10分,而在5分44秒,哈登再进后撤步三分,打停了对手。火箭彻底掌握了主动,统治了篮板,创造很多轻松得分的机会。
到节末卡佩拉不断肆虐篮下,而哈登也不断站上罚球线,打得掘金一筹莫展。1分32秒,哈登再次持球突破,击地传给卡佩拉扣篮得分。随后哈登又防得约基奇掉球失误,到最后27秒,哈登直取篮下接卡佩拉传球表演了一次暴扣(差点把鼻血扣出来),火箭单节净胜21分,哈登半场拿到16分6助攻。

掘金自然不会放弃追分,第三节8分16秒哈登又完成一次突破2+1,火箭节奏虽然不如第二节,但哈登靠突破还创造了不少罚球机会,2分37秒,他再进三分,又把分差拉开到17分。哈登打得侵略性十足,在1分29秒造成比斯利外线犯规,又是三罚全中。
他在这节得到10次罚球机会,三节就拿了32分,而火箭保持了22分的优势。末节不等哈登回归,火箭就在保罗带领下把比赛打进了垃圾时间。不过哈登还是在6分58秒返场,第一个回合就在严密防守下投进后撤三分,让对手毫无办法。没多久掘金就换下了主力,当哈登在3分31秒再进三分后,火箭也把他换下了。

博鳌热议单边主义破坏WTO 周小川

从这个角度来说,周小川指出,“我们必须还需要有第二套、第三套计划。”周小川说,“如果世贸组织改革不是非常成功的话,我们还需要有一套其他的办法来支持自由贸易体系并且遏制住保护主义。”

“世界贸易组织(WTO)正在陷入一场前所未有的危机,没有别的更好的词来描述它的状态了。”前世贸组织上诉机构首席法官詹姆斯·巴克斯把这场矛头的危机直指美国总统特朗普,称特朗普“正竭尽所能地摧毁WTO的法治”。

3月27日,在博鳌亚洲论坛年会的第二天,一场聚焦WTO改革的分论坛火药味十足,几乎成了特朗普的批判会。7位演讲嘉宾或直言或暗示,纷纷批评特朗普上台以来对多边贸易体制造成的破坏。美国前商务部长古铁雷斯颇为担忧地问,“如果某个大国决定退出WTO,那么WTO还能运行吗?”

古铁雷斯称,在美国,总有些共和党人将国际条约视为对国家主权的威胁,无论是对WTO、巴黎协定、TPP,还是对北约,不信任国际组织已经成了一种“时髦”。巴克斯补充道,在美国不光是共和党,民主党也有这个问题。“实际上,加入一个国际条约意味着对主权的彰显而不是削弱。我对特朗普总统的观点完全无法苟同。”

菲律宾前总统阿罗约在论坛上说,WTO是在全球化的高峰时刻成立的,现在全球化已经进入第三个阶段。“过去,美国对于推动全球化态度积极,但现在却越来越保守,一直没有兑现多哈承诺。”但她表示,“让我感到高兴的是,中国现在成为了WTO的主要推动者。”

对于推动WTO改革,博鳌亚洲论坛副理事长、前中国央行行长周小川强调,各方对改革的意愿必须是真诚的。“如果一两个大的经济体还是坚持采用单边主义的做法,专注于签署很多的双边自贸协定,把它们作为未来贸易体系中的主要组成部分,那么,世贸组织改革就会遇到很多的挑战和困难。”

从这个角度来说,周小川指出,“我们必须还需要有第二套、第三套计划。”周小川说,“如果世贸组织改革不是非常成功的话,我们还需要有一套其他的办法来支持自由贸易体系并且遏制住保护主义。”

WTO贸易争端解决机制面临停摆风险

“WTO正处于一场危机之中,最大的挑战就是它被边缘化了。” 中国WTO研究会会长崇泉指出,正是由于“某些国家”的所作所为,WTO的权威性受到严重损害。他强调,现在最紧迫的问题就是重振争端解决机制。

自WTO多哈回合谈判陷入停滞以来,贸易争端解决机制就成为WTO最为权威且有效运转的部分,而上诉机构作为WTO贸易争端解决终裁机构,有着“WTO皇冠上的一颗明珠”之称,重要性不言而喻。

WTO上诉机构通常由7位法官组成,但目前已降至最低数量的3位,对于有利益相关的案件已经无法处理,其中两位的任期将于今年12月结束。WTO本应尽快完成法官人选的任命,然而,自2017年2月起,美国一直在否决其他成员立即启动上诉机构成员遴选程序的提议。

对于这一问题的严峻性,巴克斯解释道,到了12月,上诉机构的法官可能就只剩一位——这是一位来自中国的法官。但实际上,危机可能更早就会发生,因为很多法官正面临健康问题。“如果只剩下两名法官,那么就会限制到WTO成员上诉的权利。”

因此,巴斯克认为,与其说上诉机构现在需要改革,不如说它更需要更多的支持。“如果我们不增强上诉机构的权威性,有可能会助长特朗普的气焰。”为此,他呼吁,应该考虑把上诉机构的法官从七名增加到十名;要使他们都是全职而不是兼职;允许法官在第二个任期后继续连任。

特朗普曾多次公开批评WTO是“灾难”、“一向对美国不公平”,他的政府还宣称,WTO上诉机构的判决,特别是反对美国对抗外国不公平贸易时使用征税之举,实属过度扩张。对于这些指控,巴克斯回应道,“为什么在WTO的164名成员中,只有一名成员觉得上诉机构的法官超过了权限?”他强调,也许上诉机构不完美,但它是在按照规则在权限范围内工作。

发展中成员特殊和差别待遇原则不容否定

在当天的讨论中,有关发展中成员特殊和差别待遇原则的问题引起了嘉宾的热烈讨论。阿罗约强调,在WTO改革进程中,必须意识到各个成员处于不同的历史发展阶段,有不同的政治体制和产业结构,发展中成员特殊和差别待遇原则不容否定。“改革必须让所有国家都感觉公平,不论大国小国,不论是发达国家还是发展中国家。”

1月15日,美国向世贸组织提交了一份分析文件,题为《一个无差别的世贸组织:自我认定的发展地位威胁体制相关性》,之后又据此提出一份总理事会决定草案,要求取消一大批发展中成员享受特殊和差别待遇的权利。

作为回应,2月15日,中国、印度、南非和委内瑞拉联合向世贸组织提交了《惠及发展中成员的特殊和差别待遇对于促进发展和确保包容的持续相关性》的分析文件。此后,又有6个发展中成员联署了该份文件。

对于这个问题,周小川在论坛上表示,多年来,中国一直保持着发展中国家的身份,不仅为自己的利益说话,也为整个发展中世界仗言,为促进发展中世界的发展做出了自己的贡献。“我想我们在这一方面将会继续这么做下去。”

与此同时,周小川也表示,在对WTO规则进行调整的过程中,可能会涉及发展中成员优惠待遇的问题。“我们可以根据具体的情况进行讨论,但是我们不能够忽视的就是,我们还需要帮助许多的低收入国家实现发展,让它们从全球贸易体系中受益。”

“特殊和差别待遇”是WTO的一个专门术语。中国常驻世贸组织代表张向晨曾用4个“L”概括其内容,即less,减让(减轻关税)范围窄一些;lower,减让幅度低一些;longer,减让时间长一些;later,减让开始晚一些。

“过去,发达国家给自己的农业提供了很多的支持,现在,发展中国家需要在农业上维护自己的利益。”印度工商会联合会秘书长迪利普·切诺伊说道。张向晨曾经指出,“2016年美国的人均农业补贴分别是中国、巴西、印度的70、176和267倍,因此正像联合国贸发会议专家说的,在经济实力不平等的成员间简单地实行对等市场开放就是一种歧视。”

莱利:终身是热火人,在球衣退役上我赢了韦德

今日,热火在同魔术的比赛中场时分为旧将波什举办了隆重的球衣退役仪式,热火总裁莱利、韦德都发表了讲话,而波什本人也是发表了一番感言。
波什:在球衣退役上我赢了韦德 莱利:终身是热火人
莱利表示:“我们永远欢迎你的到来波什,你终身都是热火人!”
韦德之于热火同样有着重要的意义,但由于他目前还在打球,尚未退役,所以球衣退役只能落后于波什,在现场,波什也是开玩笑对韦德说:“我总得有点什么是击败你的吧!”
热火球员们都在现场观看这个仪式,而一些前热火球员、热火高层、包括热火老板阿里森则都西装革履坐在椅子上见证这个时刻,在各人发言过程中,大家也是不时鼓掌、欢呼。
波什在感言中感谢了他的家人,包括他的祖父,还有他的太太,他称太太是他的“灵魂伴侣、人生、最好的朋友,是世上独一无二的你”。
波什还谈到在当年总决赛G6上那个至关重要的前场篮板,那球帮助雷-阿伦投中了后来那记力挽狂澜的3分。波什表示:“那是NBA历史上最伟大的一个篮板。”
“我现在感觉很棒,很开心,也没什么伤病了,我准备好开拓我在篮球之外的人生了,”波什说道,“我现在对奖杯上瘾了,奥斯卡啦、艾美奖、格莱美、托尼奖,但没有哪个夜晚能够和今晚相比。”
值得一提的是,波什在现场还用西班牙语向观众致意。
波什也谈到了他经历的肺血栓打击,他表示在2015年时,他收到许多热火球迷的来信,这些激励了他重新回到球场。
此外,美国时间2019年3月26日也是正式被命名为“波什日”。
在结束演讲的最后,波什问观众,想不想来点过去熟悉的回忆,大家给予热烈反响,波什解开西装扣子,双手挥拳大吼“来吧!冲啊!”这也是当年他在赛场上最喜欢的庆祝动作。在全场的掌声欢呼中,波什的球衣退役仪式圆满结束。

华美银行董事长兼首席执行官吴建民: 夹在中美之间 华美银行如何“火中取栗”

2018年是中美贸易摩擦频繁之年,一家旨在搭建中美之间金融业务桥梁的银行却盈利增长强劲,有些出乎意料。

近日,华美银行董事长兼首席执行官吴建民与21世纪经济报道记者分享了如何从贸易摩擦中“火中取栗”的奥秘。他的打法与常人不同:越是环境恶化,机会越多,环境健康的时候反而胜率较小。就贸易摩擦时期而言,他认为加税与汇率相抵消,不会严重影响多数出口企业,因此反而加大对中国国内企业的贷款力度。

“逆势增长”的前提:有中国DNA

华美银行(NASDAQ:EWBC)总部位于美国加利福尼亚州帕萨迪那市,现市值位列美国前二十五大上市银行,1999年登陆纳斯达克。1990年代初,这家银行原先是服务于洛杉矶华埠的储贷银行,而现在是全美以华裔为主要市场、规模最大的商业银行,截至2018年末总资产410亿美元,在美国和大中华地区共有超过130处服务网络。2003年该行进入中国在北京设立首个代表处。

据华美银行1月发布的2018年年报,全年总收入16亿美元,同比增长11%;盈利7.04亿美元,较2017年大幅增加39%。其中第四季度盈利为1.73亿美元,同比上升104%。

盈利增长主要来自净利息收入。2018年四季度其净利息收入达3.69亿美元,同比增长16%,净利差为3.79%,同期上升22BP。

从其贷款额度来看,该行有逆势而为的倾向,截至2018年末,贷款总额为324亿美元,同比增长11%。华美银行称,工商贷款和住宅按揭贷款都有所上升。

吴建民早年在德勤会计师事务所工作,工作中接触过20多家银行客户,因此对风险控制颇为重视,基础打好,才能在特殊时期有胜算。谈及机遇,他的经验是“环境越坏,大家都受伤的时候,我的机会就大了;大家实力都强大,都很健康的时候,我反而赢面小”。但他认为前期风控基础没有打好,在最混乱的时候加入战局,“一定会死”。

在中美贸易摩擦期间同理。吴建民称,很多国际银行看中美之间你来我往,认为中国未来发展会一直衰退,如果中国与美国关系搞不好,一些产业、企业会失败甚至破产。而吴建民认为,这样的可能性存在,但中国之大,企业之多,有很多企业不会遇到这样的问题。

吴建民说,在美国一些资产总量很大的银行,总部在纽约,对中国并不熟悉,受到中美贸易摩擦的影响,就要求风控部门不要增加对华贷款,把款项收回来。

“很多欧洲、美国的大银行开始退潮,那就是我们华美银行的机会了。”吴建民说,华美银行的定位是中美金融桥梁,大部分高级经理都是华裔背景,对中国比较了解,对中国的改革开放、贸易摩擦的关税问题了如指掌,很多企业没有太大风险,还是可以对他们贷款。

他认为,关税当然是会对企业盈利造成一定影响,但影响力有限,美元汇率下降,两相抵消,其实中国企业的成本上升得很有限,把多出来的成本加到美国的消费者身上就可以了。

2018年,华美银行中美贸易融资业务逆势增长7%。

华美银行比较看好的是中国新经济中的高科技,包括生物科技、环保科技和医疗科技。但一些涉及美国国防安全的企业会比较敏感。华美银行的客户知名的比如比亚迪,八九年前去美国展业并开设工厂,华美银行为其提供存贷款、现金管理、汇率风险管理等服务。

未来两年硅谷的中国投资还将缩水

华美银行的部分客户是来美国硅谷投资高科技企业的中国投行和投资公司,以及借助地缘优势,做了大量好莱坞的电影融资,对接中国赴美投资合拍电影的企业。

在吴建民看来,中国VC投资硅谷企业还是很活跃,但一两年内可能会持续下降。究其原因,美国政府新推出的法律影响到了未来投资。

美国参议院于2018年6月18日通过《国防授权法案》(National Defense Authorization Act),也是这部法律中的个别条款被美国政府用来制裁中兴通讯。美国立法者设立此法,主要是为了防止美国的技术外流、知识产权缺乏保护,从而导致丧失政治经济权力。法律出台后,中国投资机构对美国企业的直接投资和并购大幅减少。

标准普尔全球市场财智(S&P Global Market Intelligence)的数据显示,2018年中国对美国科技投资总额下降了79%,从2017年的105亿美元跌至22亿美元。从数量上看,2018年的交易从2017年的89宗降至80宗,远低于2016年的峰值水平——107宗,总价值187亿美元。

“2019、2020年来自中国的投资金额还是会继续下降,因为目前监管态度尚且不明确,硅谷的新兴企业也在担忧,是不是拿了中国的投资,以后不能IPO上市?”吴建民认为,等待政策清晰还需要一年半左右的时间,到时候中国的投资机构就知道美国的什么领域可以投资,什么不可以投资了。

吴建民透露,影视方面中方投资额也有所下降。但中国企业在美影视投资一旦票房盈利赚了钱,还可以接着拍,因此华美银行作为金融服务商还可以持续吃到这部分红利,“我们影视融资方面还在成长,只不过没有前几年那么快而已,但我们帮助中国电影业在美国发展这条道路是成功的。”久而久之,华美银行在中国的法人银行也承接了这部分“出海”的中国电影电视公司在国内的业务,目前服务的外延进一步延伸到国内影视行业。

口腔器械“荒地”掘金:“种一口牙等于买一辆宝马”

我国口腔器械市场技术发展水平低,在未来,特别是在国内市场消费升级的状态下,低端口腔器械品牌的生存都成问题。

随着人们对口腔健康的重视程度的逐渐提高,口腔医疗的需求已从洗牙、拔牙、补牙升级到美白、正畸、种植等整个口腔治疗领域,民营口腔连锁以及相关设备耗材市场高速增长,口腔医疗已经成为一个明显的消费升级领域。

据招商证券研报显示,我国达到牙齿健康标准的人不足1%,口腔疾病的整体发病率达到90%以上。35岁-44岁年龄段人群的龋齿率为88.1%;老年人群体龋齿率为98.4%。2016年我国口腔疾病患者人数为6.87亿,口腔医院的就诊人数为3211万人,就诊患者占口腔患者的比列仅为4.67%。

我国医疗器械市场的规模逐渐扩大。2015年我国的口腔医疗器械市场已达1346亿元,据前瞻产业研究院预计,到2020年相关领域产品及服务的市场规模将突破4000亿元,年复合增长率达到24.34%。

然而,在巨大的市场需求之下,我国国产口腔医疗器械市场的发展却始终处于价值链的底端,巨额的利润被进口产品牢牢占据。3M企业级科学家Joe Oxman3月初在接受21世纪经济报道记者专访时表示,在口腔医疗器械市场,中国市场上目前并没有出现非常有竞争力的竞争对手。

外资垄断种植牙

尽管种植牙是一门好生意,但从市场占有率来看,国产品牌毫无优势可言。

广州欧欧医疗科技有限公司首席运营官肖力3月17日在接受21世纪经济报道记者采访时说道:“目前在国内口腔医疗器械市场有两个方面是值得关注的。首先就是国际巨头长期以来在这个市场上的强势地位,其次就是国产厂商近两年开始逐渐对进口医疗器械产品实现替代,特别是在正畸产品市场,这也是我们医疗器械领域国产厂商创新能力和实力增长的表现。”

“种一口牙的花费,相当于买了一辆宝马轿车”,这是国内种植牙市场的真实写照。

种牙源于缺牙,目前对于缺牙的修复主要有三种解决办法:第一种是佩戴活动假牙,这种方式简单、便宜,但是与之相对应的是,舒适度、美观度、咀嚼效率等都非常差;第二种是烤瓷牙,做烤瓷牙需要将自己的牙磨小,然后做烤瓷冠套在上面,因此对于真牙的磨损会很大,在颜值即正义的娱乐圈,很多明星都去做了烤瓷牙;第三种就是种植牙,也是目前兼具美观和功能性最好的缺牙修复方式之一。

但是种植牙价格居高不下,也让很多有种植牙需求的人望而却步。目前国内市场上的种植牙手术的成本大概在8000-22000元,具体成本可以拆分成以下几部分:种植体3500-12000元;种植基台1500元,牙冠分烤瓷牙300-1000元,或全瓷牙1000-2500元;修复材料1200-2500元;手术费+麻醉费3000-5000元。

招商证券研报中指出,从2011 年-2017年,植牙量复合增长达56%,据估计2017年种植牙数量196万颗左右,种植牙占假牙比例仅1.61%。2025年,这一比例将提升到10%。

种植牙市场的渗透率未来将继续提高,但在市场占有率方面,进口种植体在国内占有率超过90%,国产种植体的使用少之又少。

21世纪经济报道记者粗略计算,按照一颗种植体客单价8000元来算,2017年国内种植体的市场规模已经达到156.8亿元,而其中的至少141.12亿元都进了外资品牌的口袋,国产种植体仅占15.68亿元。

据了解,国内市场上高端种植体的代表品牌有瑞典诺贝尔、瑞士Straumann,中端种植体有德国BEGO、以色列的MISI,低端种植体有以色列的DENT和韩国的JUST。其中诺贝尔种植体、瑞士ITI种植体是高端的种植体,其价格在6000-20000元左右;德国BEGO种植体、以色列MISI种植体是中端种植系统,价格一般是5000到10000元;以色列DENT种植体、韩国JUST种植体属于低端种植系统,价格是5000到8000元之间。

我国共有10款国产种植系统获批上市,其中安联和天玺来自中国台湾地区。大陆地区的8款牙科种植系统中,仅有华西的CDIC和莱顿的BLB被业界公认为达到了国际水平,但CDIC主要供华西口腔医院自用,在其他医疗机构中使用比例较低;莱顿的BLB定位于中低端,其高端产品线实际是代理的意大利B&B系统。

山东青岛某公立医院的牙科医生董毅(化名)3月17日对21世纪经济报道记者说:“现在患者用的最多的还是进口种植体,一般来讲进口的价格比国产价格贵一倍,比如国产种植体要价6000元,进口的就要12000元,但是进口的质量确实要好于国产,主要是种植体的材料不同。”

董毅坦言,“一般经济能力强的消费者都会毫不犹豫的选择进口种植体。而那些对价格比较敏感的人群,在同等价位的种植体中,一番比较过后,也会更加倾向于选择韩国进口的种植体,相比之下,国产种植体显得毫无优势可言。”

进口种植体的价格居高不下,除了种植体本身的品质相对过硬、成本较高之外,种植体到达消费者手中要经过厂家、全国总代理、地级市代理、招投标代理公司、医院等多个环节的加价,几千元的产品就变成了上万元。

曾有业内人士呼吁尽快研发国产优质种植体,以降低种植牙的价格,但是国产种植体的发展却难成气候。据业内有关人士透露,种植体从研发到生产,包括进行临床试验等,需要经历5到8年的时间,资金投入大,回报周期长,因此很少有企业愿意做这样的事。

正畸市场红海

张开嘴巴照照镜子,如果你的牙齿符合“保存全副牙齿,而且在上下牙弓上排列得很整齐,上下牙的尖窝关系完全正确,上下牙弓的合关系非常理想”这一标准,那么恭喜你,你的牙颌达到了 “理想颌”的标准。

我们通常所说的正畸就是矫正牙齿、解除错牙合畸形,正畸产品指用于口腔正畸的医疗器械及工具,主要包括正畸托槽、正畸弹簧、正畸带、正畸颊面管、正畸牙弓丝、弹力产品以及正畸工具及辅助工具等。其中,正畸托槽是主要的正畸产品。

国内正畸市场是一块正在被瓜分的巨型蛋糕。据《2018年中国正畸市场消费蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)预测,正畸市场占据了全国口腔医疗服务24.7%左右的比例。2017年中国正畸病例量达到206万例以上,但在牙颌畸形实际患者中的比例,仅占0.5%。按照客单价平均12000元计算,那么2017年的正畸市场规模已经达到247.2亿元。

《蓝皮书》中还指出全国正畸市场一般价格行情:金属托槽矫治、陶瓷托槽矫治、金属/陶瓷自锁托槽、隐形矫治、舌侧隐形矫治市场价格为20000元、22000元、23000-33000元上下、35000-45000元上下以及55000-80000元之间。

“国外正畸产品牢牢占据了国内的中高端市场份额,而国内品牌较少涉猎中高端市场,大多匍匐在低端市场。”肖力告诉21世纪经济报道记者,“在国内正畸托槽市场,来自公立医院的统计数据显示,目前70%以上的正畸患者会选择最传统的结扎式托槽,而在自锁托槽市场,国外品牌占据了85%-90%的市场份额。”

据智研咨询发布的《2018-2024年中国正畸托槽行业市场深度调研及投资战略分析报告》数据显示:近几年,进口正畸托槽品牌迅速占领国内正畸托槽市场份额,从2011年的28.85%增长到2017年的46.65%。

国内的正畸托槽生产商主要以生产金属类和陶瓷类托槽为主,在国内牙齿托槽产业链的中低端市场保有优势。低端的正畸产品也占据了较大的市场份额,但是由于生产工艺简单,成本低,质量一般,再加上企业数量较多,市场竞争激烈,因此产品附加值低。在外资品牌的挤压下,生产低端正畸产品的企业面临着极大的挑战。

“国内的正畸托槽主要集中在低端市场,原因主要有两方面,首先是国人对国产正畸产品的不认可,其次就是此前国产的正畸产品在设计、质量等方面的确技不如人。”肖力说道,“国内生产低端正畸产品的企业也面临转型的压力,更准确的表述应该是生存的压力,一旦自锁托槽的价格降下来了,特别是在国内市场消费升级的状态下,这种低端品牌的生存可能都成问题。”

正畸市场的熊熊战火也早已蔓延到了隐形正畸市场。

由于传统的矫正器是金属牙箍,带上后就变成了“钢牙”,毫无美感可言。而隐形矫正器采用的是透明材质,戴上后不会变成“钢牙”,因此也受到了很多爱美人士的追捧。此外,因为每一副牙套都是定制化的,所以不断成熟的3D打印技术被越来越广泛地应用于此。

据北京博研智尚信息咨询有限公司发布的《2018-2024年版中国口腔隐形矫正器市场专题研究分析与发展前景预测报告》中指出,国内目前约有10%-15%的患者使用隐形矫正器。

部分国内企业由于较早的进入,因此从市场保有量来看还算可观。外资品牌的代表隐适美和中国品牌的代表时代天使成为目前国内隐形矫正器市场上的两大巨头。北京时代天使声称已经占据国内隐形矫正器市场70%的份额,销售收入每年以200%以上的速度增长。从市场价格上来看,隐适美的价格在4.5万-5.5万元之间,时代天使的价格在2.5万-3.5万元之间,两者差价约1万-2万元。

“隐形正畸是目前正畸市场发展的一个趋势,主要集中于该在12-18岁正畸的人没有正畸,到了成年之后再选择正畸的人群。他们对于美的诉求以及对于需要频繁摘脱的操作的依从性较好,因此这一部分市场的存量较大,目前已经发展到一个爆发的时点。”肖力对21世纪经济报道记者坦言,“但是这部分存量市场是会耗尽的,因为我们现在的正畸的理念越来越好,青少年正畸的人数越来越多了,总有一天我们会像欧美发达国家一样,成人需要正畸的很少。”

28365365体育在线针对伊朗防御创新和研究组织追加新一轮制裁

24日宣布新一轮对伊朗制裁,把14人和17个实体列入制裁清单。

  据财政部声明,美方这一轮制裁的目标是伊朗防御创新和研究组织及下属机构、支持者、挂名企业和相关人员,美方将冻结制裁对象在美资产、禁止美方企业与它们交易。

  美方认定防御创新和研究组织在伊朗发展核武器方面发挥重要作用,同时以伊朗沙希德·卡米里集团为这一组织开发导弹及爆炸物相关项目为由,将这一防务企业和4名相关人士列为制裁对象。
曾因股权问题遭监管两度问询的昆仑健康保险股份有限公司(下称“昆仑健康”),在违规股权处置上有了最新进展。
  上市公司中装建设(002822.SZ)公告称,公司董事会审议通过议案,同意公司拟自筹资金不超过5.5亿元认购昆仑健康不超过15%的股份。除此之外,另外还有两家公司目前正在完善各自的内部审批流程。
  值得一提的是,昆仑健康是2017年来监管首次责令限期清退违规股权的企业,也是目前为止清退工作逾期的保险企业。清退工作为何逾期一年才有实际进展,保险业清退违规股权难在哪里?
  股权“清退令”
  这家被市场热议的健康险公司因接连收到两份监管问询函而颇受关注,在其背后是监管对保险企业股权违规状况的监督和清理。
  起因是发生在2016年12月,昆仑健康股权变更方案获批。根据此方案,公司原股东西藏恒实投资有限公司和福建清科投资有限公司将合计约7.25亿股转让给深圳宏昌宇咨询、深圳正远大、深圳泰腾和深圳正莱达等四家公司,共计占股30.96%。
  然而,在尚未完成交易之时,昆仑健康被曝出是“佳兆业郭英成家族”实际控制的企业,引起轩然大波。2017年2月17日,昆仑健康第一次收到监管下发关于股权问题的问询函,要求在一个星期内,说明上述4家股东之间是否存在关联,是否与此家族有关,入股资金是否来源于该家族下属企业或关联方。
  迫于监管压力,昆仑健康按时提交报告,但同年3月1日原保监会下发二次问询函,要求进一步穿透股权,说明上述四家股东近三年的主营业务、财务状况及详细入股资金来源。彼时,监管层披露原股东方的实际控制人与国家企业信用信息公示系统的公开披露信息不符,要求对此情况提供证明材料,并说明上一级股东的有关情况。
  距昆仑健康原先股权方案获批的一年后,2017年12月底,原保监会最终撤销昆仑健康有关股权行政许可。背后原因是经查发现,深圳宏昌宇咨询等7家公司在入股昆仑健康、申请行政许可过程中,提供虚假财务报告,作出资金来源为自由资金、股东之间无关联关系等不实陈述,存在编制提供虚假材料的行为。
  监管层对于昆仑健康原股东方和拟入股方关联的彻查,最终责令其三个月内引入合规股东,在引资完成前不得向违规股东退还入股资金,确保公司偿付能力充足,维护公司稳定经营,切实保护投保人利益。
  目前,关于昆仑健康股权清退最新的进展是,中装建设于今年3月中旬公告称,公司董事会审议通过议案,同意公司拟自筹资金不超过5.5亿元认购昆仑健康不超过15%的股份。本次投资尚需提交股东大会审批,且需要上报银保监会审批,能否取得相关批准及批准的时间存在不确定性。
  这距离监管层要求的昆仑健康处置股权清退时限,早已“逾期”一年有余。
  股权清退为何延后
  原保监会对违规股权的处置,暴露出部分保险公司特别是部分中小公司股东背景的纷繁复杂,潜在的公司治理风险不容忽视。在清退违规股权的过程中,旧的股东被强制要求“转让”相关保险股权,新的股东得以入场。
  以昆仑健康为例,一位接近该险企股权转让事宜的相关人士告诉记者:“在被问询那段时间内,公司向监管定期汇报、上报相关材料,按照要求推进新股东的引入。但当时由于意向投资人还存在诸多不确定性,包括退出成本等方面,迟迟没有可披露的消息。”
  国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生向记者表示:“现实中,从一般程序来看,通常时间不会太短,里面的利益冲突包括原股东退出价格,新股东新入价格,企业价格的评估。另外去寻找新的股东本身,在股权管理办法公布之后,变得非常审慎。”
  从事审计方面的管理咨询人员分析,一般而言,在寻找新股东、开展尽职调查、谈判交易价格和交割条件等因素需要时间应对,特别在当有意向投资入股的资金方无法取得对保险公司控制权的情况下,更多的兴趣放在交易价格上。“目前保险公司被清退的股权获取成本往往不低,如果贱价出售,原股东方存在不情愿的现象,因此完成股权处置需要在短期内解决诸多复杂问题。”
  从监管层面看,保险股权管理非常复杂,监管面临很多挑战以及现实问题。2018年3月发布新修订的《保险公司股权管理办法》,将单一股东持股比例上限由51%降为三分之一。根据股东的持股比例和对保险公司经营管理的影响,将保险公司股东划分为控制类、战略类和财务Ⅱ类、财务Ⅰ类等四个类型。
  不过,监管者曾表示,目前的监管手段仍有限。“按照行政许可法,申请人对真实性负责,但一旦真实性出现问题,面临社会公众质疑的仍旧是行政机构。”除此之外,在体量调查上,行政机构有对整体资金审核的局限性。譬如,行政机构还面临20个工作日的行政审批时限要求,但金融机构股权审核常涉及几亿元或几十亿元资金,20个工作日内难以查证真实性。
  现下,据昆仑健康相关负责人的表述,过去的一年多时间,公司积极推进新股东的引入工作,目前此项工作已经取得了突破性进展。新股东引入工作的圆满解决,将为昆仑健康的未来发展提供强有力的支持,昆仑健康也将进入新的发展阶段。由于在此期间仍然存在不确定性,公司将根据审批结果择时发布相关信息。
  据悉,今年监管部门将落实《保险公司股权管理办法》,研究制定相关实施细则,细化明确股权监管标准。同时,强化股权乱象整治,严格限制急功近利、企图控制公司牟利或投机套现的股东。按照依法合规、分类处置、稳妥推进的原则,有序处置存量不合规股权。坚持“长期稳定”、“透明诚信”、“公平合理”三条底线,加强股东行为约束,防范大股东利用控制地位损害中小股东利益。
  财政部长史蒂文·姆努钦在声明中说,美国政府对关联防御创新和研究组织的所有级别人员和实体“采取果断措施”,将继续对伊朗施加最大压力,利用“一切经济手段”阻止伊朗发展大规模杀伤性武器。他声称,制裁旨在发出警告,“任何有意与伊朗国防工业,尤其是防御创新和研究组织进行商业往来的人(或机构)将面临职业、个人和金融方面遭隔离的风险。”

  美国国务卿迈克·蓬佩奥目前正在黎巴嫩访问,期间敦促黎方遏制伊朗所支持黎巴嫩真主党的影响。他22日在社交媒体“推特”写道,这一轮制裁是美方对伊方施加“最大压力”的部分行动。

  伊朗最高领袖大阿亚图拉阿里·哈梅内伊21日说,尽管美国及其盟国不断加大对伊制裁,伊方仍决心加强防御力量。

世界杯365bet-:甲醇汽油来了 价格贵不贵使用安全吗?

提出将加快完善甲醇汽车产业政策、技术标准,推动产业合理布局,加快甲醇汽车制造体系建设,并提高市场应用水平。

  对此,有专家分析指出,发展甲醇汽油/汽车产业,可以推进燃料多元化缓解国内能源安全压力。而广大车主则更关心甲醇汽油该如何使用,以及使用可能涉及的安全性和价格问题。

  为什么要推广甲醇汽油/汽车?

  众所周知,中国能源结构的特点是“富煤贫油少气”,目前国内的能源结构仍主要以煤炭为主,且原油和天然气资源的对外依存度较高。2018年,中国原油对外依存度达70%,天然气对外依存度达43%。

  在这种情况下,国内的煤炭资源中40%以上是高硫煤,这些高硫劣质煤不适宜直接作为发电或工业燃料,但却可用于生产甲醇。

  中国内燃机工业协会专家委成员魏安力曾表示,高硫煤以及煤矸石作为煤工业中的副产品、附属品,用以做甲醇不能说全部是废物利用,但却是循环经济,因此推动甲醇汽车发展符合中国国情。

  此次发布的意见指出,将重点在山西、陕西、贵州、甘肃等资源禀赋条件较好而且具有甲醇汽车运行经验的地区,加快M100甲醇汽车的应用,鼓励在有条件地区的公务、出租、短途客运等领域使用甲醇汽车。

  目前,中国甲醇燃料资源充足,生产技术成熟,特别是通过劣质煤、煤层气、焦炉气制取甲醇,已实现了对煤炭资源的最大化清洁合理利用。2017年国内甲醇产能已达8351万吨、实际产量为6147万吨。

  另有数据显示,目前国内2.4亿辆机动车一年约消耗汽油5亿多吨,但70%需依靠进口。“随着汽车数量进一步增加,汽油进口量亦有可能增长,这将给国内能源安全带来较大压力。”天津大学内燃机燃烧学国家重点实验室副主任姚春德表示,用煤炭可以生产甲醇,作为一个富煤国家,从原料供给上有了保障。从长期看,促进甲醇汽车产业发展,推进燃料多元化可以缓解国内能源安全压力。

  甲醇汽油是啥,能直接用吗?

  据了解,甲醇是一种用途普遍、制造简便的化工产品,其理化性能接近汽油,被世界公认为是理想的清洁车用替代能源。

  而甲醇汽油则是含有醇的汽油燃料,醇类汽油中还包含乙醇汽油。公开资料显示,醇类汽油是一种新工艺配方汽油,可以为汽车提供动力,还能减少有害气体排放,减少环境污染。

  甲醇汽油是甲醇与汽油的混合物(还含有多种成分),以甲醇的含量作为燃料标记,掺入15%、30%、50%、85%甲醇的汽油分别为M15、M30、M50、M85。业内人士指出,和普通汽车使用石油液化气燃料需增加特制装置不同,甲醇汽油可直接用于普通燃油车,单独使用或混合使用均可,此举不仅节省汽油费用,还可节约改制装置费用。

  不过,此次意见中提到的M100甲醇汽车,属于不含汽油的纯甲醇燃料汽车,其发动机不同于汽油车,若普通车使用纯甲醇燃料,则需对车辆发动机进行改造。

  据中石化公布的资料显示,甲醇汽油辛烷值高,比标号汽油辛值高3-5个单位,适用于高压缩比发动机,且配制过程中,复配有清净剂等可增强动力的组分物质,动力性强;添加剂配制中还加入了提高热值组分,能耗率降低;使用甲醇汽油一氧化碳、氮氧化合物排放物可降低30%-50%,可有效减少污染;同时甲醇汽油还可以清除车内积碳,延长发动机寿命。

  不过,甲醇汽油还存在一些缺点。比如,因甲醇热值比汽、柴油低,因此释放相同能量,需要消耗更多的甲醇;使用甲醇汽油,发动机冷启动相对困难;而假如甲醇不能完全燃烧,便会产生酸性物质,容易造成发动机润滑油提前酸化。

  除了环保,使用安全吗?贵不贵?

  甲醇汽油作为日常出行时的汽车燃料,既环保又能保证车辆动力,看似已经颇具吸引力,但车主更关心的却是在日常使用时,其对人身以及车辆发动机是否安全,性价比如何。

  对于甲醇汽油安全性的问题,工信部表示,自2012年以来,多部门已先后在山西、上海、陕西等5省市的10个城市,组织开展了甲醇汽车试点工作。

  2018年试点结束后,工信部表示,甲醇汽车常规污染物排放符合国家排放标准,非常规污染物甲醛排放低于规定限值,与汽油车处于同一数量级,颗粒物排放比柴油车低。

  “在安全性方面,甲醇和汽油毒性程度基本一致,其职业危害程度均为轻度危害,试点地区人员及空气均未出现异常。”工信部称,甲醇汽车驾驶员和乘客,对车辆行驶性能以及使用甲醇燃料的环境氛围,都表示感觉与汽油车无差异性。

  “在西安和兰州的大街上都见过跑出租的甲醇汽车,自己也经常会听到有关甲醇汽油的推广。”常年在西安工作的兰州奔驰AMG车主王先生在接受中新经纬客户端采访时称,不清楚以目前燃油车的构造,贸然使用甲醇汽油会不会对车辆发动机的寿命造成影响,所以自己暂时还不会选择使用甲醇汽油。

  甲醇汽油贵不贵,用起来出行成本会增加吗?王先生坦言,虽然甲醇汽油更环保,但据身边的车友反映甲醇汽油并不耐烧,假设加满一箱汽油可以行驶500公里,那么加满一箱甲醇汽油可能只能跑400公里左右。

  事实上,因甲醇热值比汽、柴油低,在释放相同的能量时,甲醇的消耗量确实要比汽、柴油多,但目前国内甲醇产量较大、供应充足,价格相对汽柴油要低很多。“如果甲醇汽油单价低,折合到每公里的价钱比汽油更划算的话,我想应该有一部分车主愿意选择使用。”王先生说。

  以贵阳市的甲醇出租汽车为例,据当地车主反映使用甲醇汽油每公里可比原来节约油费0.2-0.3元,若以每天行驶200公里计算,一天下来可以省出约50元油费。而据工信部公布的技术检测结果显示,甲醇汽车单位里程燃料费用可比同排量汽油车降低48%。

  另外值得注意的是,因甲醇汽油具有清洁作用,会将油箱、燃油过滤器和油路系统的胶质、积碳清除。在使用甲醇汽油前,应仔细检查清除上述部件的胶质、水分和污垢,以防堵塞油路;同时因其对泡沫塑料件有溶胀现象,若有相关情况,可适时更换耐溶性材料。

中介眼中的北京“学区房”:新政前竞价“抢”房 新政后价格大降成交回归理性

北京“3·17新政”实施已经两周年。对于新政之前频频爆出天价的“学区房”,在新政实施后的两年里发生了哪些变化?
  近日,《每日经济新闻》记者实地走访了北京东城区和西城区的部分房屋中介后发现,相比“3·17新政”前疯狂的竞价抢房现象,新政实施后的学区房除了价格大幅下降外,成交量同样回归理性。
  贝壳研究院数据显示,“3·17新政”后,北京高企的二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。目前西城区皇城根小学周边的学区房价格稳定在15万元/平方米左右,每平方米降了约4万元。
  新政前后“学区房”的不同待遇
  2017年2月下旬的一天,一位买家正准备以1000万元买走一套39平方米的1室1厅学区房。然而5小时后,这套房子被另一位出价1200万元的买家拿下。
  这是北京“3·17新政”出台前,发生在北京市西城区金融街某房屋中介的一幕。
  “西城区皇城根小学的学区房最高到达过19万元每平方米。”中介人员李晶告诉《每日经济新闻》记者:“那时候的学区房能用疯狂来形容,只要房源挂出去,就立马会有买家来加价购买。”
  据李晶介绍,新政前更多令人咋舌的“学区房”成交单价纪录产生于学区中的胡同平房。很多老旧的平房仍然保持着几十年前的样貌,更有甚者,有的房子只是几根柱子撑着半面墙,却因为能够带来入学指标而达到每平方米20万元的高价,而且还需支付全款。
  2016年,西城区和海淀区对辖内集体户口规定:集体户口入学将不按划片进行,由学区统一安排入学,也就是集体户不实行划片登记入学,而是在本学区学位有余的前提下,在学区内派位入学;学区学位不足的在全区派位入学。
  这一政策无疑加剧了家长的焦虑,想让子女赢在起跑线上,就要花大价钱购置学区房,尽管是天价。
  在李晶看来,很多购房者的心态是:买学区房既是给孩子教育做投资,又是经济上的投资。在拿到好学区的同时,最起码房子得能跑赢通胀吧。
  我爱我家研究表明,“3·17新政”前一年(2016年3月18日~2017年3月17日)里,北京全市二手住宅共网签254916套,是近几年不可企及的高度。
  然而,从2017年3月17日到26日短短10天时间,北京市一共出台了大大小小20多条政策,从供应、需求、市场规范、房产交易、信贷政策等纬度调控房市。从北京市住建委的监管也能一窥对炒作学区房的高压态度。
  “3·17新政”后的3月22日,北京11家中介机构因为违规代理“天价学区房”而被责令关停;3月23日,约谈10家中介机构不得参与炒房,包括炒作天价房、学区房;接下来的4月又密集约谈平台网站和查处中介。
  北京市住建委在《关于2017年度绩效管理工作自查报告》中的表述是:“坚决遏制炒作‘天价’学区房。”
  贝壳研究院数据显示,“3·17新政”后,北京高企的二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。目前皇城根小学的学区房稳定在15万元/平方米左右,单价下降了约4万元。
  我爱我家数据表明,北京整个二手房市场都得以降温,从月度网签量来看,“3·17新政”效果立竿见影,北京二手住宅网签量从2017年4月份开始快速下滑,7月跌至谷底。
  “3·17新政”出台后的一年里,北京全市二手住宅共网签121946套,降幅达52.2%。
  李晶告诉《每日经济新闻》记者:“政策刚出台的时候,很多房主还认为学区房不可能降,在硬挺着,但是现在回头看看,第一批降价的房主是损失最少的。”
  “2018年市场也不太好,我只成交了17套学区房,不过已经是这个地区的销冠了。”李晶无奈中带着些许自豪。
  西城升温 房价未涨成交量上升
  不过今天的学区房也不是铁板一块。
  2018年,传统学区房重镇东城、西城、海淀的入学政策开始大调整,再一次牵动了购房者敏感的神经。当年4月25日,北京市教委为学区房定的基调是“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”。
  4月27日东城区宣布,2018年6月30日后取得的不动产权证书家庭,将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。4月28日海淀区宣布,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。
  也就是说,即使是购买了一所名校之前对应的房源,此后也不能保证一定能上该所名校,学区房的概念在东城和海淀渐渐有模糊的趋势。
  东城区的一名房屋中介李强向《每日经济新闻》记者坦言:“今年的东城学区房和去年相比是降了一些,但也不多,因为今年的入学工作还没有开始,具体操作方法还不清楚,很多人还在观望。”
  西城的政策大致没有变化,只是提及了“学位不足时,通过多校划片方式在学区或相邻学区派位入学”。而这却使西城成为追捧目标。
  李晶告诉记者:“虽然西城房价没有明显的上涨,但是成交量已经上来了。2月份我成交了5套,3月刚过半,我已经成交3套了,比2018年好太多了。很多之前买了海淀、东城的客户,现在也想置换到西城来。”
  监管行动一定程度上反映了市场热度,3月18日,北京市住建委再一次出手,执法部门一次性查处了16家违法炒作学区房的中介机构。
  西城的学区房回暖的背景是整个北京二手房交易的小幅升温。贝壳研究院分析,2018年春节后,季节性因素叠加学区政策,积压的需求集中释放,均价止跌。从历史成交来看,当前成交量在历史周期中已经处于中等水平。
  “前几天有业主挂出了房源,很快就有多人咨询,房主便因此将总价上调了8万元。后来我们通过技术手段对咨询者进行了排队控制,最终促成房主总价降了13万元达成交易。”李晶告诉记者:“虽然我们是按照成交额收取中介费,但是我们不愿意让市场虚高,否则会影响长期的成交量。”